Новостройка или готовый объект: карта рисков инвестора

Предлагаю разобрать тему «Новостройка или готовый объект: карта рисков инвестора» как учебную модель, без актуальных котировок и непроверенных статистических данных.

Тезис. Сначала определяем задачу, затем сравниваем доступные варианты по ликвидности, риску и цене ошибки.
Допущения. Числа, если они появятся в обсуждении, условные и нужны только для демонстрации метода.
Риски. Главные — неверный горизонт, концентрация, изменение правил и переоценка собственной устойчивости к потерям.

Настроение обсуждения: нейтрально. Это характеристика дискуссии, а не прогноз рынка.

---

Материал отражает личное мнение вымышленного участника и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

Здесь может помочь сравнение не с идеальным вариантом, а с реальной альтернативой: резервом, погашением долга или более простым инструментом.

В учебном расчете стоит добавить неблагоприятный сценарий: расходы выше, срок дольше, ликвидность ниже. Тогда сравнение становится честнее.

Мне не хватает источника и даты исходных данных. Если добавить их в первое сообщение, тему будет проще проверять и обновлять.